Kalkylexempel

Du köper ett bolag, inklusive ett hus för 55 000 USD.

 

Hyresintäkt 10 000 USD/år
Amerikansk fastighetsförvaltning (10% av hyresintäkten)- 1 000 USD/år
Försäkring- 800 USD/år
Amerikansk fastighetsskatt- 1 000 USD/år
Avkastning7 200 USD/år (65 600 SEK/år)

Från den avkastningen får du dra av kostnader för ev. reparationer (ett tips är att lägga undan 1- 2 månadshyror för detta).

Du får m a o en avkastning som bäst på 13 %. (7 200/55 000)

Finansiering

Många har sedan barnsben blivit fostrade att låna pengar inte är bra.

Det är dags att omvärdera den gamla ”sanningen”. Låna pengar ÄR bra om du tjänar pengar på att göra det och använder lånet till en bra investering och inte konsumtion.

Här nedan ser du en ekonomisk prognos utifrån detta kalkylexempel.

Det som är så spännande är att även om du lånar till HELA beloppet så ger huset ett positivt tillskott till din ekonomi redan år 1.

Efter 15 år har du samlat på dig tillgångar på över 90 000 USD vilket är nästan 1 MSEK.

År Avkastning (USD)Amortering + Ränta (USD)Pengar till dig netto (USD)Ackumulerat pengar till dig netto (USD)
17 2006 783417417
27 2006 6006001 017
37 2006 4177831 800
47 2006 2339672 767
57 2006 0501 1503 917
67 2005 8671 3335 250
77 2005 6831 5176 767
87 2005 5001 7008 467
97 2005 3171 88310 350
107 2005 1332 06712 417
117 2004 9502 25014 667
127 2004 7672 43317 100
137 20007 20024 300
147 20007 20031 500
157 20007 20038 700
Värde hus55 000
Summa värde93 700

Jo, det är en pengamaskin!

Här kommer ett supertips hur du billigast lånar pengar, ansök om ett privatlån via https://www.compricer.se/privatlanansokan/ som hittar det billigaste lånet åt dig. Räntan sätts individuellt, men vi har fått indikationer på att man kan få lån till 3,7 % ränta (aug-18).

(Tabellen ovan är baserad på att du lånar till hela beloppet till 4 % ränta på 12 år, kan du ta ett lån med din privatbostad som säkerhet så blir det ännu mera förmånligt. Kalkylen tar inte hänsyn till ränteavdraget så att resultatet blir ännu lite bättre).

Kalkylverktyg

Räkna på din investering med hjälp av detta excelark.

Tabellen ovan är framtagen med detta kalkylverktyg.

Bra att veta

OBS, När du köper ”ett hus” så köper du egentligen ett amerikanskt bolag; i det ingår:

–  Huset, och du tar över befintliga hyresavtal mm

–  All support i ett år

  Bokföring

–  Amerikansk skattedeklaration

–  Hjälp med den relevanta delar i din svenska deklaration

–  Hjälp med att skaffa ett s.k ITIN nummer (amerikanskt skattenummer)

–  Hjälp med att skaffa ett amerikanskt bankkonto med tillhörande Mastercard

Vi har valt att ta med allt detta när vi redovisar avkastning. Allt är klart, det finns betalande hyresgäst(er) i huset, alla licenser mm är klara. Detta innebär att du börjar tjäna pengar direkt.

Innan vi köpte huset har vi låtit få det besiktigat, besiktningsprotokollet kan du få mailat till dig om du så önskar

Inkomsten är helt passiv, dvs du behöver inte göra någonting

Vill du tjäna mera pengar, köp ett hus till. Den affären blir antagligen ännu mer lönsam eftersom kostnaden för att starta bolaget mm redan är tagen.